Waarom een funderingsvoorbehoud?
Funderingsherstel kan €50.000 tot €150.000 kosten. Een funderingsvoorbehoud geeft je de ruimte om — ná het tekenen, maar binnen een afgesproken termijn — funderingsonderzoek te laten doen en de koop te ontbinden als de uitkomst tegenvalt.
Wat zet je erin?
- de termijn waarbinnen het onderzoek wordt uitgevoerd;
- een drempel, bijvoorbeeld: ontbinding mogelijk als de geraamde herstelkosten een bepaald bedrag overschrijden;
- welk type onderzoek bepalend is (meestal een Fase 1-inspectie);
- de wijze waarop je je op het voorbehoud beroept.
Combineer met het taxatierapport
Het funderingsrisico in het taxatierapport is je eerste signaal. Staat daar D of E, dan is een funderingsvoorbehoud (plus onderzoek) extra belangrijk.
Veelgestelde vragen
Wat is een funderingsvoorbehoud?
Een funderingsvoorbehoud is een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst waarmee je de koop kosteloos kunt ontbinden als uit funderingsonderzoek blijkt dat herstel nodig is of de kosten een afgesproken grens overschrijden.
Hoe leg ik een funderingsvoorbehoud vast?
Laat de makelaar of een jurist een duidelijke ontbindende voorwaarde opnemen: de termijn waarbinnen je onderzoek laat doen, de drempel (bijvoorbeeld een maximaal herstelbedrag) en de manier waarop je je erop kunt beroepen.
Is een funderingsvoorbehoud gebruikelijk?
Bij woningen van vóór 1970 in risicogebieden, of bij funderingslabel D of E, is een funderingsvoorbehoud verstandig en steeds gebruikelijker. In een krappe markt is het niet altijd vanzelfsprekend; bespreek dit met je aankoopmakelaar.
Benieuwd naar het funderingsrisico van jóuw woning?
Check op postcode je indicatieve risico en vergelijk gecertificeerde onderzoeksbureaus bij jou in de buurt.
Een indicatie op basis van openbare data is geen officieel funderingsonderzoek.