Doe de gratis fundering check op postcode

Je koopt een ouder huis, of je woont er al jaren en las net iets over funderingsschade in de buurt. Meteen komt de vraag op: hoe zit het eigenlijk met mijn fundering? Een volledige inspectie laten doen voelt als een grote stap. Deze check is de stap ervoor — hij kost niets en duurt een minuut.

Wat is een fundering check?

Een fundering check is een snelle, indicatieve beoordeling van het risico op funderingsproblemen bij een woning. In plaats van meteen een dure inspectie te laten uitvoeren, krijg je op basis van je adres een eerste inschatting: hoe groot is de kans dat er iets speelt met de fundering?

Het is nadrukkelijk een kansberekening, geen keuring. Maar het is wel een kansberekening op basis van de twee factoren die in de praktijk bijna alles verklaren.

Zo werkt de check op postcode

Er gebeuren drie dingen zodra je op "check risico" klikt.

1. We zoeken je adres op. Postcode plus huisnummer gaan naar de PDOK Locatieserver, die er een exact adrespunt van maakt. Daarom vragen we het huisnummer: zonder dat weten we alleen in welke buurt je woont.
2. We halen het échte bouwjaar op. Op dat adrespunt zoeken we het pand op in de BAG, de Basisregistratie Adressen en Gebouwen, en lezen we het oorspronkelijke bouwjaar. Dit is het belangrijkste verschil met checks die alleen naar een postcodegebied kijken: in één straat kan een pand uit 1890 naast nieuwbouw uit 1998 staan, en dat verschil bepaalt vrijwel de hele uitkomst.
3. We kijken of je in een aandachtsgebied ligt. Je coördinaat gaat langs de officiële kaart met indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek (RVO/KCAF). Daaruit blijkt of de ondergrond ter plaatse kwetsbaar is en welk aandeel van de panden in dat gebied van vóór 1970 is.

Die combinatie bepaalt de uitkomst. Slappe bodem en een oud pand geeft een verhoogde klasse. Ontbreekt één van beide — een modern pand op veen, of een oud pand op zand — dan valt de uitkomst laag uit. Dat is precies zoals het hoort: niet elk vooroorlogs huis heeft een funderingsprobleem, en die nuance ontbreekt bij veel andere checks.

Wat betekent de uitkomst?

Je krijgt een indicatieve klasse van A (laag risico) tot E (hoog risico) — dezelfde schaal als het funderingslabel dat sinds 1 april 2026 in elk taxatierapport staat. Grofweg:

• A of B — geen aanwijzingen. Je kunt hier stoppen.
• C — aandachtspunt. Geen alarm, wel goed om je in te lezen, zeker bij een aankoop.
• D of E — verhoogd tot hoog. Vervolgonderzoek ligt voor de hand, en je bank kan er bij een hypotheekaanvraag naar vragen.

Een hoge klasse betekent niet dat je fundering kapot is. Het betekent dat jouw combinatie van bouwjaar en bodem er één is waarbij problemen vaker voorkomen.

Wat deze check níet is

Hier zijn we liever te eerlijk dan te stellig, want de verleiding om meer te beloven is groot.

• Het is geen funderingsonderzoek. Er komt niemand langs en er wordt niet gegraven. De staat van jouw palen is met open data simpelweg niet vast te stellen.
• Het is geen officieel label. Er bestaat geen register waarin je woning een funderingsscore krijgt; het is een risico-inschatting.
• Het zegt niets over onderhoud of eerder herstel. Is jouw fundering twintig jaar geleden vernieuwd, dan weten wij dat niet — je uitkomst kan dan onnodig somber zijn.
• Het vervangt geen taxatie. Voor je bank telt de klasse uit het taxatierapport, niet die van ons.

Loop zelf ook even rond

Naast de check kun je je ogen goed gebruiken. Vier signalen die je zelf kunt zien:

• Diagonale scheuren bij ramen en deuren, vooral als ze groeien.
• Deuren of ramen die ineens klemmen terwijl dat eerder niet zo was.
• Een vloer die merkbaar helt of meeveert.
• Vocht, schimmel of een muffe lucht in de kruipruimte.

Zie je meerdere van deze signalen naast een verhoogde klasse, dan is dat een sterkere aanwijzing dan beide los. Lees verder over funderingsproblemen herkennen en over paalrot bij houten funderingen.

Fundering check of funderingsonderzoek — wat is het verschil?

De check op postcode is een indicatie op basis van openbare data. Een funderingsonderzoek is fysiek onderzoek door een gecertificeerd bureau, waarbij de paalkoppen daadwerkelijk worden beoordeeld. De check is je gratis startpunt; het onderzoek geeft zekerheid als dat nodig blijkt. Wat de vervolgstappen kosten, staat op kosten van funderingsonderzoek.

Wat doe je na de check?

Dat hangt af van waar je staat.

• Lage klasse, geen signalen. Niets doen. Bewaar de uitkomst en kom terug als er iets verandert.
• Verhoogde klasse, geen zichtbare schade. Een QuickScan (Fase 0) van €399–€450 vertelt je of duurder onderzoek zinvol is.
• Verhoogde klasse mét schade, of een bank die vraagt. Dan is Fase 1 het minimum — €650–€1.250, en de eerste stap waarbij er echt gegraven wordt.
• Je staat op het punt te kopen. Leg een funderingsvoorbehoud vast in de koopovereenkomst voordat je tekent.

Wat we met je gegevens doen

Niets meer dan nodig. Je hebt geen account nodig en we vragen geen naam, e-mailadres of telefoonnummer voor de indicatie. Je adres staat bewust niet in de URL, zodat het niet in je browsergeschiedenis of in gedeelde links belandt. We loggen de check wel geanonimiseerd — enkel postcode, bouwjaar en uitkomst — om te zien in welke gebieden de vraag speelt. Pas als je zélf besluit offertes aan te vragen, worden je contactgegevens gedeeld, en alleen met de bureaus die jij aanvinkt.

Benieuwd hoe het risico in jouw regio ligt? Kijk bij funderingsrisico per gemeente.