Je verkoopt een huis mét funderingsprobleem — mag je dat verzwijgen?

Even eerlijk: je wéét dat er iets speelt met de fundering. Misschien een oud rapport in de la, misschien die scheur die je jaren geleden hebt laten dichtstoppen. En nu wil je verkopen. De verleiding om het gewoon niet te noemen is groot — maar dat is precies waar het misgaat. Bij een bekend funderingsprobleem heb je een mededelingsplicht.

Wat je verplicht bent te delen

Gebreken die je kent én die belangrijk zijn voor de koper, moet je melden. Bij funderingen: bekende schade, eerdere rapporten, en herstel dat is uitgevoerd of juist is uitgesteld. De koper heeft weliswaar een eigen onderzoeksplicht, maar dat is geen vrijbrief om te zwijgen. Verzwijg je het, dan riskeer je later een claim wegens verborgen gebreken — inclusief de herstelkosten.

Waarom transparantie je vriend is

• Een recent funderingsonderzoek haalt de angst uit de onderhandeling — de koper weet waar hij aan toe is.
• Je kunt eventuele herstelkosten onderbouwd verwerken in de vraagprijs, in plaats van er in het bod op afgerekend te worden.
• Je slaapt beter, want de kans op gedoe achteraf verdwijnt.

Slim de verkoop in

Weet je niet precies hoe je woning ervoor staat? Doe een gratis indicatie en laat bij twijfel de fundering beoordelen vóórdat je in de verkoop gaat. Houd ook rekening met het funderingslabel dat de taxateur toekent.

Check het funderingsrisico van je woning →